Comment se porte le pouvoir d’achat immobilier des Français au deuxième semestre 2019 ? Le spécialiste du courtage en crédit Empruntis et le site dédié à l’immobilier neuf Trouver-un-logement-neuf.com publient un baromètre sur l’évolution des taux immobiliers et des prix sur le marché du neuf dans 10 villes de France. Cette analyse met à jour une baisse des taux d’emprunt et une hausse des prix immobiliers. Elle révèle aussi que 52 % des achats immobiliers dans le neuf concernent l’acquisition d’une résidence principale au deuxième trimestre, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
Des conditions de financement jamais vues dans l’immobilier neuf
Déjà très bas en mars 2019, les taux immobiliers ont chuté de -0,2 à -0,42 point selon les villes. En septembre 2019, le taux minimum (hors négociation) affiche en effet 0,58 % sur 20 ans seulement. Des conditions de financement qui deviennent presque indispensables face à l’augmentation des prix de l’immobilier dans 8 villes sur les 10 étudiées, face aussi au recentrage des aides à l’accession pour les primo-accédants depuis 2018, comme la disparition de l’APL Accession.
Des prix globalement en hausse
Si les taux immobiliers sont au plus bas, les prix de l’immobilier neuf, eux, ont tendance à grimper, selon l’analyse des prix pratiqués au cours des six derniers mois, réalisée par Trouver-un-logement-neuf.com. Des hausses allant de +500 € à +27 900 € pour un T3, la plus forte étant constatée à Lille (+12,4 % par rapport au mois de mars). Suivent Strasbourg (+8,26 %), Marseille (+6,77 %), Nice (+5,8 %), Toulouse (+4,1 %), Montpellier et Lyon (respectivement +2,77 % et +2,27 %) et enfin Nantes, presque en terrain neutre (+0,17 %).
Deux villes contrastent néanmoins avec cette tendance haussière. Bordeaux tout d’abord. Après quelques années de prix en augmentation, c’est à présent une chute de -8,33 % qui est observée. Même constat à Paris, en repli de -2,85 %.
Un pouvoir d’achat en baisse dans 6 grandes villes françaises
La hausse des prix a engendré une baisse du pouvoir d’achat des Français dans 6 villes étudiées sur 10. Dans le détail, les mensualités de crédit immobilier pour un trois pièces avec deux chambres se situent entre 3 385 € à Paris et 1 057 € à Toulouse.
Les Lillois connaissent la plus forte hausse de mensualités : +7,97 %, ce qui se traduit par un budget mensuel de 1 113 € à consacrer au prêt immobilier. Suivent les Strasbourgeois (+5,63 %), les Marseillais (+4,7 %), les Niçois (+3,77 %), les Toulousains (+2,14 %) et les Montpellierains (+0,79 %).
On constate néanmoins une hausse du pouvoir d’achat dans les 4 autres villes de l’étude. Paris fait certes figure d’exception, présentant des prix à des niveaux très élevés. Toutefois on y observe une baisse des mensualités de -4,65 %. Les Nantais et les Lyonnais bénéficient également d’une baisse de leurs mensualités (respectivement -2,88 % et 1,82 %).
Mais la palme revient à la ville de Bordeaux, où un trois pièces neuf se négocie à 288 300 €, ce signifie des mensualités de 1 300 € à un taux de 0,80 %. Les Bordelais ont ainsi gagné +10,12 % de pouvoir d’achat en 6 mois.
Le baromètre a été effectué à partir de simulations réalisées sur la base des taux (hors assurance) relevés le 27 septembre 2019 et du prix d’un trois-pièces relevé le 15 septembre 2019 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com. La simulation PTZ a été réalisée sur la base d’un taux sur 20 ans de 0,8% hors assurance, mensualités et coût du crédit hors assurance, simulation avec apport des frais et RFR de 50 000 €. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur.